中信、保利、华润、恒大这些大企业在成都的开发行为最大的影响在于，每个项目都是为城市或区域注入城市配套，兴起城市资源，除了激活项目本身的大规模土地之外，对周边大范围的土地资源和城市建设也将起到重要推动作用。这是以前的大盘难以实现的。”正合地产董事长毛勇说。
事实上，人们越来越感觉到，一些大项目“直截了当”的开发模式，正在对城市扩张的原有路径产生着深远影响。
未来
远景
先丰富城市功能，再谈房产开发
“我们不用像其他开发商一样等待政府兴建基础配套。”中信地产成都公司董事长王岿对记者说，中信在“中信蜀都”的开发模式实际上是解决了城市发展中配套兴建、一级开发以及后期建设的时间成本问题，在“中信蜀都”项目的运营过程中，土地整理、二级房产开发以及商业兴建，在时间上是有重叠的，这样一来，将更快地让一个“生地”，迅速成长为城市居民蜂拥而至的“熟地”，在土地价值得到提升的同时，也更快地解决了城市化进程郊区开发中出现的“睡城”问题。
目前中信已经为这个城市副中心的开发花掉17亿元，“配套设施都是我们自己谈，未来进驻中信蜀都的二级开发企业非常省心。”据他称，目前成都七中嘉祥学校也意向进驻中信蜀都区域；商业部分，除了正在洽谈的欧尚等国际商业巨头，还有洲际集团、环球集团等酒店和商业运营大鳄等有意参与中信蜀都的商业地产打包运营。
而保利地产的做法似乎更为直接，在开发保利·公园198的过程中，他们迅速兴建了一个高星级的酒店，而郁金香公园，则迅速地打开了城北人气不足的缺口，让成都人开始迅速接受这一全新开发区域；森宇集团旗下的南湖度假区、华侨城的欢乐谷，则利用更为纯粹的旅游资源和商业资源，让人们习惯这里的环境以及生活方式，从而避免此前一些大项目徒有房产开发和单一业态商业，而造成的潮汐般的“剧院式人流”。
据悉，美国最大的娱乐集团米高梅（MGM），经过审慎的决定，已经选择了中国著名的休闲城市———四川成都作为自己中国战略的开端之一。有消息称，他们将与四川娇子携手在成都投资300亿元，打造占地面积达15~20平方公里，集豪华酒店、餐饮、娱乐、商务、会展、休闲度假、高档社区、生态农业等多功能于一体的中国西部乃至中国的娱乐梦幻之都。
一位知情人士L先生向记者透露：“除了赌场及其他在中国内地不合法的项目之外，这个项目，将拥有其他你能想像到的所有东西。”
有业界人士认为，米高梅这个庞大的项目一旦建成，将成为中国最大的商业娱乐中心，而其所在的双流正兴镇，则将因此成为成都最大的旅游目的地之一，从而推动整个区域的城市化。“届时，在这样的核心项目带动下，将直接为该区域在最短时间内带来人气、商气，政府规划、道路配置、土地价值、住房兴建、商业配套等环节，大大缩短这一新区域的兴建时间。”
未来
竞争
人口，将是最大的资源
别再谈什么小区环境，一个城市为它的居民提供整个城市的生活质量改造，这样的机会你一辈子可能只会遇到一次。
“我们正处于发展的成熟时期，宽带覆盖面扩大，文化氛围浓厚，提供多样性休闲及娱乐方式，环境质量优异。我们的高校教学正在快速成长，大学的毕业回报率逐年增长，同时我们还将在2010年举办世界顶级莱德杯高尔夫球赛事。”如果不看最后两句，还以为是国内地产商的楼盘推销广告。而这里所推销的，是位于英国南威尔士的一个叫做“新港”的城市。新港的城市改造从2003年开始，计划2020年竣工，整个计划被称为“新港无限2020”，将成为全威尔士最新的一座城市。
相比之下，我国的城市化水平从1978年的17．9％，提高到2002年的39．1％，这个速度在全世界是创纪录的。而达到同样的水平（即20％~40％），英国花了120年的时间。所以，对于中国人司空见惯的新城再造，在英国人那里是一个浩大的工程。新港市已经迫不及待地把“无限2020计划”的每一个细节在官方网站上公布，整个城市的改造确切地说更像是建造一个新型社区。
“其实新港更主要的目的，是改善其人口结构。”世家机构一位负责人在谈到这个国外的计划时认为。在他看来，全新规划，以此推动房地产业的高企，这已经不是目前这些大企业“点式拓城”的简单目的了。重新改造整座城市的人口结构，并争取更多的人口进入自己开发的区域，是这些区域核心项目未来良性运转的根本。
一个高质量的城市规划需要高素质的人来居住，于是在一大片完整的公共设施周边，顺理成章地出现一个个安静舒适的居住区。从南部的天府新城到西部的中信蜀都，未来每一个居民区都强调的是“出行方便”，从家门口到市区“畅通快捷”，花大力气建造的新城市，自然是让所有市民方便享受。
专家认为，正因如此，这些有着强大幕僚团队的企业高层，从项目起始，便将一些最能吸引人们光顾的业态建好，比如会展集团的世纪城，以及刚刚上马的新天府广场；比如恒大·金碧天下在项目初期便建设的10万平方米商业区和五星级酒店；比如南湖度假区和保利石象湖项目以及华侨城建设的主题公园……所有的一切，都是为了在未来的人口竞争中，以及人口结构的改善中，让自己走在前面。
显然，他们的计划，除了旨在营造美好的城市前景，更将提供新的职业机会，吸引投资，保证市民拥有一个充满活力的未来城市。结果是显而易见的，一个城市、一个区域如果能够在核心项目的前期便成功兜售，还怕没有人来住吗？
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